2025년 부동산 세금, 부동산 절세, 주택임대, 상가임대 재산 관련 세무, 양도소득세, 증여세, 부동산임대 세무실무 또는 High School common English 1(고등 공통영어 1) 자습서(능률 민병천 외)
2025년 부동산 세금, 부동산 절세, 주택임대, 상가임대 재산 관련 세무, 양도소득세, 증여세, 부동산임대 세무실무도서명 : 2025년 부동산 세금, 부동산 절세, 주택임대, 상가임대 재산 관련 세무, 양도소득세, 증여세, 부동산임대 세무실무
저자/출판사 : 이진규, 경영정보사
쪽수 : 370쪽
출판일 : 2025-01-13
ISBN : 9791194479192
정가 : 22000[제1부] 양도소득세 등SECTION 1 부동산 세금 조견표양도소득세 세율
소득세 기본세율
증여세 또는 상속세 세율
취득세 세율 요약표SECTION 2 2022. 5. 10. 이후 세법 개정 사항양도소득세 중과세 한시 배제 기간 연장1세대 1주택 양도소득세 비과세 2년 보유기간 개정일시적 2주택 양도소득세 비과세 요건 완화SECTION 3 1세대 1주택 양도소득세 비과세
1세대 및 1세대에 포함하여야 하는 경우1세대에 포함하지 않는 경우주택의 범위 및 1세대 1주택비과세대상 1세대 1주택 및 보유기간
상생임대주택 비과세 특례SECTION 4 1세대 1주택 특례 (일시적 2주택 등)
이사를 위해 일시적으로 2주택이 된 경우
조정대상지역 일시적 2주택 비과세 종전주택 처분기한
기타 2주택임에도 비과세 특례가 적용되는 경우
상속주택과 일반주택을 보유한 경우 과세특례 등SECTION 5 조정대상지역 지정, 해제, 중과세 한시 배제
조정대상지역 소재 주택 양도소득세 중과 한시 배제조정대상지역 1세대 1주택 비과세 요약
조정대상지역 지정 및 해제조정대상지역 해제시 바뀌는 것들
- 1세대 1주택 비과세 2년 거주요건 적용 제외- 취득세 중과세- 대출규제 완화(해제일 이후 계약한 경우)
- 다주택자 규제지역내 주택담보대출 허용 등- 전매행위 제한기간 규제완화SECTION 6 분양권 양도소득세분양권 양도소득세분양권 취득과 기존주택 양도 비과세 특례
분양권 취득과 취득세 중과세 여부SECTION 7 입주권 양도소득세1주택과 조합원입주권 1세대 1주택 비과세 특례조합원입주권 양도소득세SECTION 8 겸용 주택 취득세, 양도소득세 등
상가주택의 취득과 관련한 세금
상가주택 양도와 관련한 세금
상가주택의 주택 연면적이 큰 경우 1세대 1주택 적용
상가주택 매매시 주택가액과 상가가액 구분겸용주택 양도소득세 절세 및 세무리스크SECTION 9 비사업용 토지 양도소득세 중과
비사업용토지 양도소득세 10% 중과세비사업용 토지 종류비사업용에서 제외되는 토지비사업용 토지의 장기보유특별공제 및 세율비사업용토지 기본세율
비사업용토지와 사업용토지를 양도한 경우 양도소득세 세율SECTION 10 양도소득세 신고 및 납부양도가액
양도소득 필요경비
양도소득 기본공제
장기보유특별공제
양도소득세 과세표준 및 세율양도소득세 신고 및 납부SECTION 11 양도소득세 비과세, 감면 등자경 농지 겸면공익사업용 토지 등에 대한 양도소득세 감면
양도소득세 감면 종합한도SECTION 12 양도소득세 계산시 주의 사항, 세금 절세하나의 계약으로 2건 이상 물건을 양도하는 경우증여받은 자산을 10년 이내 양도하는 경우사업자가 사업용 부동산을 양도하는 경우양도소득 부당행위계산부인(저가 또는 고가양도)직계존비속, 배우자간 양도시 주의사항
양도소득세 등 세금절세 전략
특정 기간 중 미분양주택, 신축주택 취득 감면SECTION 13 취득세 및 개정 내용취득세 세율 및 신고ㆍ납부
취득세 관련 주택수 및 중과세 여부
취득세 관련 개정 세법
주택 취득 관련 제비용SECTION 14 종합부동산세, 재산세종합부동산세 납세의무자 및 과세대상종합부동산세 과세표준 및 세율1세대 1주택자 종합부동산세1세대 1주택자 세액공제2주택이나 1주택자 공제를 받을 수 있는 경우
종합부동산세 합산대상에서 제외되는 주택종합부동산세 고지 및 납부재산세 세율 및 납부기한[제2부] 증여세, 상속세SECTION 1 증여세 및 증여재산공제증여재산공제 및 증여세 과세표준혼인에 따른 증여재산 공제 신설
창업자금에 대한 증여세 과세특례
가업승계 증여세 과세특례 혜택 확대
증여세 신고 및 납부증여에 대한 자금출처조사부담부 증여 및 양도소득세SECTION 2 상속세 및 상속재산공제상속재산상속재산에서 공제되는 금액상속재산 기초공제액 및 일괄공제
상속포기 및 한정승인[제3부] 상가 및 오피스텔 세무SECTION 1 부동산임대 사업자등록
사업자 및 사업자등록 신청
사업자 구분 및 사업자등록 정정
부동산임대업 일반사업자와 간이사업자 구분
상가 임대시 알아 두어야 할 법령SECTION 2 개인사업자 세금
종합소득세라 함은?종합소득에 합산하여야 하는 소득은?공적연금 및 사적연금 종합소득세 합산
주택외 부동산 임대사업자 부가가치세근로소득세 (직원 급여에 대한 세금)
퇴직소득세 (직원 퇴직금에 대한 세금)세금 신고 및 납부일정표SECTION 3 부동산 임대업 부가가치세 신고ㆍ납부
부동산임대업 임대수익 부가가치세
임대(전세)보증금에 대한 부가가치세부동산임대업 세금계산서 발급부동산임대업 부가가치세 신고 및 납부
부동산임대업의 부가가치세 신고시 제출할 서류
부가가치세 기한 후 신고 및 수정신고부동산임대업의 세금폭탄 사례부동산임대업(간이과세자) 부가가치세 세무간이과세자인 부동산임대업 부가가치세 세액 계산간이과세자 부가가치세 신고 및 납부
일반과세자(부동산임대업)의 간이과세자 전환부동산임대업의 간이과세 포기 신고
특수관계자에게 무상 또는 저가임대시 부가가치세특수관계자에게 무상 또는 저가임대시 증여세특수관계자 간 부동산 무상사용 시 절세 대책SECTION 4 오피스텔 세금오피스텔 임대와 관련한 세금 개요오피스텔 용도와 부가가치세오피스텔을 주택으로 임대 또는 사용하는 경우
오피스텔 매입과 부가가치세오피스텔 취득세오피스텔 재산세오피스텔 종합부동산세오피스텔 양도와 양도소득세업무용 오피스텔 양도시 부가가치세오피스텔 장기임대주택 등록 세금 절세 등오피스텔의 용도변경과 세무문제
오피스텔 임대수익 세금주거용 오피스텔 임대 세금SECTION 5 상가 건물 양도, 부동산임대업 폐업
부가가치세 징수 및 납부
일반과세사업자가 상가 건물을 양도하는 경우
간이사업자가 상가 건물을 양도하는 경우
건물 양도없이 부동산임대업을 폐업하는 경우건물 감가상각비는 양도소득 취득가액에서 차감포괄양도양수 및 세무상 유의할 사항
포괄양도양수에 해당하지 않는 경우
포괄양도양수와 대리납부[제4부] 상가 임대 종합소득세SECTION 1 부동산 임대 종합소득세 신고ㆍ납부종합소득세 개요부동산임대업의 사업소득금액 및 소득공제총수입금액, 필요경비
이월결손금(소득금액에서 공제)사업소득금액
종합소득금액연금소득의 종합소득 합산 등
소득공제(인적공제)종합소득세 과세표준 및 세율과 산출세액
연금계좌세액공제상가임대료를 인하한 임대사업자에 대한 세액공제종합소득세 신고 유형복식부기 및 복식부기 기장의무사업자
간편장부대상자성실신고확인제도 및 성실신고확인대상사업자
종합소득세 신고 및 납부 기한SECTION 2 간편장부에 의한 종합소득세 신고간편장부 작성총수입금액(부동산임대업)
임대보증금에 대한 간주임대료의 총수입금액 산입
추계신고를 하는 경우 수입금액에 산입하는 간주임대료
필요경비
간편장부대상자 종합소득세 신고서 작성
총수입금액 및 필요경비명세서 등 작성필요경비에 대한 지출증빙 및 정규영수증SECTION 3 부동산임대업 종합소득세 추계 신고간편장부대상자 추계신고추계신고시 경비율 적용
단순경비율에 의한 추계소득금액 계산간편장부대상자의 기준경비율에 의한 추계소득금액추계신고자 종합소득세 신고서 작성절차
복식부기기장의무자의 추계신고부동산임대업 신규사업자 추계신고
공동사업자 종합소득세 신고 관련 유의사항[제5부] 주택 임대 종합소득세SECTION 1 주택임대소득 종합소득세주택임대소득 과세 개요
주택의 정의 및 주택 수 계산
주택수의 부부합산 및 종합소득세 신고·납부
부부합산 1채의 주택만 보유한 경우부부합산 2채의 주택을 보유한 경우부부합산 3채 이상의 주택을 보유한 경우부부의 주택수 합산 및 종합소득세 각자 신고
다가구주택, 다세대주택, 오피스텔 임대소득
주택임대 사업자등록 신청
주택임대업 사업장현황신고서 제출의무
주택임대소득 종합소득세 신고 등주택 보증금 간주임대료
주택의 간주임대료 계산방법
주택 임대소득 분리과세분리과세 주택임대소득 소득금액 및 과세표준주택임대소득 종합과세, 분리과세 및 세액 계산구조주택 임대업 규모별 종합소득세 신고 방법
주택임대소득이 2천만원 이하로서 공적연금만 있는 경우주택임대소득 추계신고주택임대업의 장부기장에 의한 신고ㆍ납부 등
소형주택 임대사업자에 대한 소득세 감면SECTION 2 장기일반민간임대주택 세제 혜택장기일반민간임대주택 세금 혜택장기임대주택 개정 세법
임대주택 세제 혜택 및 개정 내용 요약장기임대주택 종합부동산세 합산 배제[제6부] 주택 임대 관련 법령 등SECTION 1 주택 임대차보호법
[주택임대차보호법] 일부 개정 법률
지방자치단체(시ㆍ군ㆍ구) 임대등록
(일반임대) 주택임대차보호법 요약
[부동산 거래신고 등에 관한 법률] 일부 개정SECTION 2 등록임대주택 및 의무사항
시ㆍ군ㆍ구 등록 임대주택 관련 의무사항
임대차계약 신고 등 및 설명의무
시ㆍ군ㆍ구 등록 임대주택 양도시 의무사항
임대사업자 건강보험료 피부양자 자격 요건 등High School common English 1(고등 공통영어 1) 자습서(능률 민병천 외)도서명 : High School common English 1(고등 공통영어 1) 자습서(능률 민병천 외)
저자/출판사 : 민병천 , 주용균 , 김민준 , 이지현 , 고경욱 ,, NE능률
쪽수 : 206쪽
출판일 : 2025-03-01
ISBN : 9791125349327
정가 : 17000Lesson 1 Getting to Know Yourself
Lesson 2 Caring Hearts
SPECIAL Lesson 1 The True Treasure
Lesson 3 How Our Body Works
Lesson 4 The Future Ahead of Us
SPECIAL Lesson 2 Ready to Be Wicked
정답 및 해설
땅끝