난생처음 특수경매 또는 그래도 부동산이 돈이 된다 > 도서

난생처음 특수경매



도서명 : 난생처음 특수경매
저자/출판사 : 박태행, 라온북
쪽수 : 331쪽
출판일 : 2019-08-26
ISBN : 9791190233088
정가 : 19000

프롤로그_경매 초보자도 쉽고 재미있게 특수물건에 투자할 수 있다!

PART 1 왜 특수물건 경매를 해야 할까?
01 누구나 하는 일반경매로는 수익을 낼 수 없다
02 경매 초보일수록 특수경매에 도전하라
03 계약금만 있으면 특수물건에 투자할 수 있다
04 부동산 경매 감정평가액이 실거래가보다 높은 경우가 많다
05 부동산 침체기에는 특수물건 경매가 답이다
06 낙찰만 받으면 팔 걱정하지 않아도 된다
07 특수물건은 아파트보다 환금성이 좋다

PART 2 특수물건 경매, 이것만은 꼭 알고 시작하자
01 경매 진행 절차 및 입찰 참여
02 경매물건 찾기 및 물건분석 절차
03 배당 원칙과 배당 절차

PART 3 법정지상권 경매, 고수익 투자 기회를 제공한다
01 법정지상권 경매란?
02 너무나 쉬운 법정지상권 경매 권리분석과 물건분석
03 법정지상권의 지료청구와 건물철거청구
04 돈이 되는 법정지상권 경매에 확신을 갖자
05 법정지상권의 대표적인 13가지 사례
06 법정지상권 경매 투자 성공 사례

PART 4 유치권 경매, 아는 만큼 수익이 보인다
01 유치권 경매란?
02 유치권 권리분석 공식
03 유치권이 성립하지 않음을 입증하는 증거 수집이 생명이다
04 유치권의 존재를 확인해야 성공한다
05 유치권 경매 투자 성공 사례

PART 5 지분 경매, 소액으로 단기 투자에 유리하다
01 소액으로 큰 수익을 올리는 지분경매
02 지분물건이 투자하기 좋은 이유
03 초보 경매 투자자가 지분경매를 꺼리는 이유
04 지분경매는 소액 투자자를 위한 틈새시장이다
05 지분경매 물건 낙찰 후 공유지분 처리법
06 지분경매 투자 성공 사례

PART 6 기타 특수물건 투자
01 선순위 임차권 무상거주, 가장 임차인 찾아내는 비밀의 열쇠
02 선순위 전세권, 2가지 조건만 찾으면 수익은 2배
03 경매 고수들도 두려워하는 선순위 가처분 해결 방법
04 변신의 귀재 선순위 가등기의 비밀을 캐라
05 선순위 가압류를 해결하면 뜻밖의 보물이 된다
06 아파트가 되어 돌아온 자투리 도로 투자
07 최고의 수익률을 보장하는 분묘기지권 투자
08 대지권 미등기, 토지별도등기, 제시 외 건물과 친해지면 알찬 수익이 따라온다

PART 7 왕초보도 경매 도사처럼 특수물건 경매하는 기술
01 특수물건 권리분석 실전 따라 하기
02 낙찰받은 물건에 하자가 있을 때 해결하는 방법
03 법정지상권에 투자하기
04 유치권에 투자하기
05 지분경매 물건에 투자하기
06 종잣돈 규모에 따른 특수물건 투자 전략

부록_특수물건 경매 초보자가 꼭 알아야 할 Tip
01 부동산 투자의 블루오션 공매시장 알아보기
02 쉽고 간편한 부동산 신탁공매 투자
03 NPL로 특수물건에 투자해서 부동산 폭탄 세일을 받자

에필로그_관심이 집중된 곳에서는 결코 고수익을 낼 수 없다!




그래도 부동산이 돈이 된다



도서명 : 그래도 부동산이 돈이 된다
저자/출판사 : 장철수, 황금부엉이
쪽수 : 320쪽
출판일 : 2020-03-04
ISBN : 9788960305465
정가 : 16000

[당장 급한 독자들을 위한 필자와의 심층 인터뷰]
‘요동치는 부동산시장’ 부동산 전망과 실전 투자전략을 말한다

Part 1. 부동산 전망 편
앞으로 10년, 부동산은 어떤 흐름을 보일까?

01 대한민국 부동산시장, 현재
02 신도시건설 이전의 부동산 전망, 앞으로 5년
03 신도시건설 이후의 부동산 전망, 앞으로 10년
04 거액투자의 레드오션 ‘재건축’ 시장
05 소액투자의 블루오션 ‘원룸주택’ 시장
06 인구절벽 시대, 버블붕괴 걱정이 필요 없는 이유
07 세계화 시대, 대외변수 걱정이 필요한 이유

Part 2. 소액투자 편
여윳돈 없어도 반드시 된다!

1장 집 없이도 월세 받는 셰어하우스
01 왜 셰어하우스인가?
02 운영방식과 목표는 무엇인가?
03 입지는 어떤 지역을 선택할까?
04 셰어하우스 주택 유형과 규모는 어떻게 정할까?
05 셰어하우스 주택 임대계약 시 요령과 주의할 점
06 운영 전에 사업자등록을 하라고 하는 이유
07 보증금과 월세는 어떻게 책정할까?
08 입주자 모집과 관리는 어떻게 하나?
09 부업으로 시작해서 전업 운영자를 꿈꿔라

2장 천만 원 투자로 월세 받는 에어비앤비
01 왜 에어비앤비인가?
02 입지는 어떤 지역을 선택할까?
03 에어비앤비 주택 유형과 규모는 어떻게 정할까?
04 에어비앤비 주택 임대계약 시 요령과 주의할 점
05 에어비앤비 숙소 등록과 예약은 어떻게 할까?
06 부업으로 시작해서 전업 슈퍼호스트를 꿈꿔라

3장 3000만 원이 만드는 기적, 경매
01 왜 경매인가?
02 경매에 대한 오해와 편견, 그리고 핵심
03 권리분석에 빠삭해지는 대항력과 우선변제권
04 입찰부터 매각대금 납부까지 한눈에 훑는 경매절차
05 종잣돈 3000만 원은 모으고 경매에 나서야 하는 이유
06 종잣돈 3000만 원으로 부자 되는 경매투자 10년 로드맵

Part 3. 일반투자 편
돈 되는 부동산, 돈 안 되는 부동산

1장 아파트투자는 여전히 돈이 된다
01 강남 아파트 사야 하나 팔아야 하나?
02 어디가 투자할 만한 블루칩 지역일까?
03 날씨로 보는 아파트시장 전망, 3기 신도시건설 그 후
04 대형아파트 몰락, 소형아파트 약진은 계속될까?
05 대형아파트 가치가 살아날 곳은 어디일까?
06 소형아파트 약진은 진짜 쭉 계속될까, 왜?

2장 그래도 재건축·재개발투자가 돈이 된다
01 재건축·재개발투자 지금 해도 될까?
02 재건축·재개발투자에 앞서 이것만은 알고 가자
03 재건축 vs 재개발사업의 무상지분율과 비례율, 실제 계산사례
04 재건축·재개발투자 어떻게 해야 돈이 될까?
05 재건축투자 유망지역 ‘빅 6’
① 최고의 미래가치, 압구정 재건축
② 최고의 수익률, 반포주공1단지
③ 강남 최초 50층 재건축, 잠실주공5단지
④ 대치동 재건축 대장주, 은마아파트
⑤ 대치동 재건축 다크호스, 미도아파트
⑥ 분양가·부담금 규제를 모두 비켜 간 둔촌주공아파트
06 재개발투자 유망지역 ‘빅 6’
① 서울의 맨해튼, 한남뉴타운
② 강남 집값? 성수전략정비구역
③ 대형 호재로 주목받는 수색·증산뉴타운
④ 풍선효과 톡톡히 누리는 광명뉴타운
⑤ 브랜드아파트로 변신 중, 영등포뉴타운
⑥ 구도심 정비사업으로 부활을 꿈꾸다, 성남시

3장 수도권 교통망이 돈이 된다
01 다시 그려지는 수도권 교통지도
02 새롭게 개편되는 수도권 교통망 수혜지역 ‘빅 3’
① 동탄신도시
② 송도국제도시
③ 파주 운정신도시

4장 눈 밝은 자에게만 돈이 되는 시장도 있다
01 미래형 도시모델 스마트시티·콤팩트시티
02 젠트리피케이션 지역
03 노령은퇴세대 이주 선호지역
04 귀농·귀촌 선호지역