상가 부동산 전문가 길목이 알려주는 내 생애 짜릿한 대박 상가 투자법 또는 좋은 시의 비밀. 1 > 도서

상가 부동산 전문가 길목이 알려주는 내 생애 짜릿한 대박 상가 투자법



도서명 : 상가 부동산 전문가 길목이 알려주는 내 생애 짜릿한 대박 상가 투자법
저자/출판사 : 길목(김세호), 매일경제신문사
쪽수 : 308쪽
출판일 : 2020-03-25
ISBN : 9791164840977
정가 : 18000

프롤로그 …… 4

Part 1 위험천만한 신도시 분양상가의 실태

신도시 분양상가, 조심 또 조심하라 …… 14
Plus tip …… 17
수익률 비교, 구분상가 vs 통상가 …… 19
GTX 노선에 따른 상가 투자 전략 …… 23
Plus tip …… 24
돈 되는 구분상가 고르는 필수 체크리스트 …… 27
적정한 상가 매매가 계산법 …… 31
너무나 공급과잉인 현 분양상가의 실태 …… 35

Part 2 속지 않고 상가 구입하는 방법

상가 구입 시 속지 않는 방법 …… 40
보여주는 매출을 맹신하지 말라 …… 43
Plus tip …… 45
분양상가는 선 임대를 조심하라 …… 47
수익률을 보장해준다는 달콤한 속삭임을 조심하라 …… 51
시세 차익을 붙여준다는 ‘전매’를 조심하라 …… 54
고분양가를 보여주는 분양상가의 현실 …… 56
Plus tip …… 59
현재 임차인이 진짜인지 알아보는 방법 …… 61

Part 3 혼자서도 돈 되는 상가 찾는 방법

돈 되는 상가를 찾기 위한 임장 체크리스트 …… 68
Plus tip …… 72
영업 신고, 허가, 등록 차이에 따른 업종 변화 …… 73
Plus tip …… 76
미납관리비를 파악하라 …… 78
임차인과 재계약을 위해 주변 공실을 파악하라 …… 81
권리금의 중요성을 확인하라 …… 83
Plus tip …… 86
합의된 권리금의 증거를 남겨라 …… 87
높은 수익률을 위한 업종별 전략 …… 90
편의점 입점, 반드시 담배권을 획득하라 …… 94
상황별 담배권 희노애락 - 98

Part 4 성공한 상가 투자의 특급 전략

인적 없는 곳에서 성공한 영업점의 비법 -106
과거를 묻지 말자! 건물의 변신은 무죄 …… 110
Plus tip …… 115
장사 안 되는 C급 상가를 A급 가치로 바꾸다 …… 116
매도 타이밍을 잘 잡아 수익을 낸 단지 내 상가 …… 123
커피와 양말을 동시에 팔아 수익을 낸 상가 …… 128
관광아이템 덕분에 시세가 오른 상가 …… 131
송전탑 철거로 시세 차익을 얻다 …… 136
상가 전면이 벽으로 막힌 죽음의 상가에서 탈출하다 …… 140
편의점 입점을 목표로 지어 시세가 크게 오른 건물 …… 148
마트 자리에 편의점을 넣고 두 배 오른 월세 …… 153
입지 좋은 1층 상가를 평당 1,300만 원대에 구입하다 …… 155
Plus tip …… 158
오랫동안 공실이던 상가에 GS 슈퍼마켓을 입점시키다 …… 160
Plus tip …… 165

Part 5 한 번의 투자 실수로 인생이 흔들린 사례

10년 장사해서 번 수익을 상가 투자로 한 방에 날리다 …… 168
분양받은 상가에 출입문이 없다?! - 174
연 8%의 수익을 보장해준다는 말에 속아 10억 원을 날리다 …… 178
의사가 배우?! 상가 분양 사기 사건 …… 184
Plus tip …… 189
위치 좋은 영화관 내 상가, 장사가 안 되는 이유는? - 190
소문만 듣고 투자해서 낭패 본 사례 …… 194
소액으로 현혹하는 테마상가 투자를 조심하라 …… 197
유행 따라 번지는 ‘ㅇ리단길’ 투자를 조심하라 …… 202
유명 강사라도 무조건 믿지 마라 …… 205
대학교가 이전해왔는데도 상권이 신통치 않은 이유 …… 209
새 길이 뚫리면 운전자는 웃고, 상인은 운다 …… 212
보행환경 개선이 오히려 상권을 약화시키다 …… 215
반짝 특수를 맹신하면 상가 투자는 실패다 - 217

Part 6 돈 버는 상권 분석 및 입지 선정

상권과 입지의 개념 …… 224
돈 버는 상권 분석은 이렇게 하라 …… 227
접근성과 가시성을 따져라 …… 230
최상의 입지 조건 찾는 법 …… 234
상권별 유리한 업종을 공략하라 …… 239
흐르는 자리는 피하라 …… 242
Plus tip …… 244
아파트 단지 내 상가 투자 방법 …… 245
금쪽같은 주상복합상가 찾는 법 …… 248
Plus tip …… 253

Part 7 나만 알고 싶은 상가 투자 비법

투자 시 조심해야 할 13가지 상가 유형 …… 258
plus tip …… 267
방위에 따른 상가 선택 …… 268
메인도로가 좋을까? 이면도로가 좋을까? - 270
업종제한, 약일지 독일지 확인하라 …… 272
plus tip …… 276
1층은 상가 투자의 꽃 …… 277
쾌적함이 오히려 독이 될 수 있다 …… 281
진짜 좋은 가격인지는 전용률을 따져봐야 안다 …… 284
알짜 부동산은 내가 다니는 길에 있다 …… 287
항상 준비된 자만이 좋은 급매물을 살 수 있다 - 289

에필로그 292




좋은 시의 비밀. 1



도서명 : 좋은 시의 비밀. 1
저자/출판사 : 정진명, 학민사
쪽수 : 352쪽
출판일 : 2019-08-25
ISBN : 9788971932544
정가 : 14800

책머리에
군소리

PART 01 시란 무엇인가
첫째마당 창작의 비밀과 감상의 원리
01. 시의 창작 원리 3가지
02. 시의 가락, 운율
03. 말투 - 화자, 역설, 반어
둘째마당 형식과 정신
01. 시의 형식과 정신
02. 시는 형식, 내용은 성리학
03. 현대시의 시대구분
보론_ 김수영의 시 세계

PART 02 시란 이런 것이다
셋째마당 모색의 시대
김소월 : 엄마야 누나야, 개여울, 접동새, 초혼
한용운 : 님의 침묵, 나의 꿈
이육사 ; 청포도, 절정
정지용 : 유리창, 백록담
김동환 : 산너머 남촌에는
심 훈 : 그 날이 오면, 봄비
이상화 : 빼앗긴 들에도 봄은 오는가, 나의 침실로
김동명 : 내 마음은
김영랑 : 모란이 피기까지는, 내 마음의 어딘 듯 한 편에
김기림 : 바다와 나비
임 화 : 현해탄
이 상 : 꽃나무, 거울, 오감도
윤동주 : 또 다른 고향, 참회록, 쉽게 씌어진 시
박남수 : 종소리
김광섭 : 산
이용악 : 북쪽, 전라도 가시내, 오랑캐꽃
백 석 : 여우난골족
오장환 : 병실
노천명 : 사슴
모윤숙 : 밤 호수
함형수 : 해바라기의 비명
유치환 : 바위
김광균 : 설야
서정주 : 자화상, 국화 옆에서
한하운 : 전라도 길
박두진 : 묘지송, 해
조지훈 : 고사, 완화삼
박목월 : 나그네, 청노루
김수영 : 달나라의 장난, 사랑의 변주곡

넷째마당 여섯 번째 손가락, 친일 _ 모멸의 시대
達城靜雄 / 마쓰이(松井) 오장 송가
노천명 / 님의 부르심을 받들고서
모윤숙 / 호산나·소남도(昭南島)

맺는 말